Mencari lokasi usaha di Jakarta Utara berarti memilih di antara kawasan yang sifatnya sangat berbeda: dekat pelabuhan, dekat pusat belanja, atau dekat permukiman yang ramai. Panduan ini membantu pengusaha menyaring pilihan sebelum survei, supaya waktu di lapangan dipakai untuk membandingkan unit, bukan mencari tahu dari nol.

Kenapa Pengusaha Melirik Jakarta Utara

Ada tiga hal yang membuat Jakarta Utara sering masuk daftar pendek:

Pelabuhan. Pelabuhan Tanjung Priok berada di Jakarta Utara. Importir, distributor, dan perusahaan ekspedisi yang tiap hari mengurus barang ke pelabuhan menghemat waktu tempuh kalau kantornya dekat.
Jalan tol dalam kota. Tol Ir. Wiyoto Wiyono melintasi Jakarta Utara dan menyambungkan kawasan ini ke pusat kota maupun ke arah pelabuhan.
Pasar yang sudah terbentuk. Kelapa Gading, Sunter, dan Pluit sudah lama menjadi kawasan permukiman dan pusat belanja. Pelanggan, karyawan, dan pemasok sudah ada di sekitarnya.

Kawasan yang Sering Dibandingkan

Kelapa Gading

Kawasan permukiman dan pusat belanja yang padat, dengan akses tol dalam kota. Cocok untuk usaha yang butuh pengunjung dan sekaligus dekat jalur barang, misalnya showroom, klinik, atau kantor perusahaan dagang.

Sunter

Bersebelahan dengan Kelapa Gading dan dekat kawasan industri otomotif, termasuk pabrik PT Toyota Motor Manufacturing Indonesia. Banyak dipilih usaha yang berhubungan dengan otomotif, suku cadang, dan pemasok industri.

Pluit dan Pantai Indah Kapuk

Kawasan pesisir di sisi barat Jakarta Utara dengan banyak ruko dan pusat belanja. Cocok untuk usaha ritel dan jasa yang melayani permukiman di sekitarnya. Lihat juga properti di PIK di katalog kami.

Tanjung Priok

Paling dekat ke pelabuhan. Pilihan yang masuk akal untuk gudang, kantor ekspedisi, dan usaha yang sebagian besar kegiatannya mengurus barang, bukan menerima tamu.

Ruko, Gedung Kantor, atau Kavling?

Bentuk propertinya sama pentingnya dengan kawasannya.

Ruko paling mudah ditemukan dan cepat dipakai. Kelemahannya biasanya di parkir yang berbagi dengan tetangga dan lantai atas yang hanya bisa dicapai lewat tangga.
Gedung usaha dengan lift dan basement menyelesaikan dua masalah itu: tamu parkir di bawah gedung lalu naik langsung ke lantai tujuan, sehingga semua lantai benar-benar terpakai.
Gedung kantor utuh memberi satu fasad dan satu pintu masuk atas nama perusahaan sendiri, untuk usaha yang sudah melewati tahap ruko.
Kavling memberi kebebasan merancang gedung sendiri, dengan konsekuensi waktu bangun dan urusan perizinan yang lebih panjang.

Yang Perlu Dicek Sebelum Memilih

Akses kendaraan barang. Apakah truk atau mobil boks bisa masuk dan berputar tanpa mengganggu jalan.
Parkir tamu. Berapa mobil yang bisa parkir tanpa berebut dengan tetangga.
Lift dan jumlah lantai. Kalau lantai atas mau dipakai sungguhan, lift menentukan.
Daya listrik. Tanyakan angkanya secara spesifik, terutama kalau Anda memakai mesin atau pendingin ruangan berkapasitas besar.
Fungsi usaha dan perizinan. Pastikan peruntukan bangunan sesuai dengan usaha yang akan dijalankan.
Riwayat genangan. Tanyakan kondisi jalan dan lingkungan saat hujan deras, dan lihat sendiri kalau bisa.

Contoh di Kelapa Gading: Gading Business Park

Salah satu pilihan baru di Kelapa Gading adalah Gading Business Park, kawasan bisnis 8,7 hektare di Jl. Boulevard Artha Gading, bersebelahan dengan Mal Artha Gading. Pengembangnya PT Panca Terang Abadi, bagian dari Artha Graha Network. Pilihannya mencakup Business Loft 10 × 15 m dan Business Suites 10 × 22 m (4 lantai dengan basement dan lift), Small Office Building 21 × 27 m (6 lantai dengan basement), serta 6 lot kavling komersial 3.000–8.357 m². Jarak ke Tol Lingkar Dalam (Sunter) sekitar 1 menit, dan ke Pelabuhan Tanjung Priok sekitar 15 menit.

Sedang membandingkan ruko, business loft, gedung kantor, dan kavling di Jakarta Utara? Baca panduan properti komersial di Kelapa Gading sebelum survei.

Pertanyaan yang Sering Muncul

Kawasan Mana yang Cocok untuk Usaha Impor dan Distribusi?

Kawasan yang dekat Pelabuhan Tanjung Priok dan akses tol dalam kota, seperti Tanjung Priok, Sunter, dan Kelapa Gading, umumnya lebih praktis karena waktu tempuh barang ke pelabuhan lebih pendek.

Lebih Baik Beli atau Sewa Tempat Usaha?

Sewa cocok saat usaha masih menguji pasar. Membeli masuk akal saat lokasi sudah terbukti cocok dan Anda ingin biaya tempat usaha menjadi aset atas nama perusahaan.

Apa Bedanya Ruko Biasa dengan Gedung Usaha Berlift?

Ruko biasa umumnya memakai tangga dan parkir di depan bangunan. Gedung usaha berlift dengan basement membuat semua lantai mudah dicapai tamu dan menyediakan parkir di bawah gedung.

Kalau Anda ingin menyaring pilihan properti komersial di Jakarta Utara sesuai kebutuhan usaha, lihat katalog listing Property Cuan atau konsultasi via WhatsApp dengan tim Property Cuan. Punya properti komersial yang ingin dijual atau disewakan? Lihat halaman jual properti.

Broker berlisensi sejak 2018 · 500+ transaksi · PT Property Cuan Nusantara, berdiri Juni 2023.