Alamat
Ruko Prominence 38H No 27, Alam Sutera, Tangerang
propertycuan.id · Anggota AREBI · Broker Bersertifikasi
Simulasi KPR
Gratis & Terbaru
Hitung estimasi cicilan KPR untuk rumah, apartemen, ruko, atau kavling komersial — pilih tenor, uang muka, dan tipe bank. Simulasi cicilan fix & floating, langsung dari broker properti anggota AREBI, pemegang Sertifikasi Broker Properti Indonesia.
Simulasi KPR Gratis
Simulasi KPR 2026
Anggota AREBI
Rumah · Apartemen · Ruko · Kavling Komersial
Tidak perlu daftar — langsung simulasi
Proses KPR dibantu penuh — gratis
Konsultasi bank rekanan — 100% gratis
Kalkulator Simulasi KPR: Rumah, Apartemen, dan Properti Komersial
Estimasi cicilan fix 3 tahun pertama & cicilan floating setelahnya · Bukan penawaran resmi bank
5 Th
7 Th
10 Th
15 Th
20 Th
25 Th
Rumah dan apartemen umumnya sampai 20–25 tahun. Kavling dan properti komersial umumnya maks. 7–10 tahun. Ketik bebas sesuai kebutuhan.
3%
3,5%
4%
4,5%
5%
Ketik angka lain sesuai penawaran bank. Bunga fix berlaku 3 tahun pertama.
⚠️ Perhatian: Biaya Akad KPR Belum Termasuk dalam Simulasi
Di luar cicilan bulanan, siapkan dana 3–5% dari plafon KPR untuk biaya akad dan legalitas yang dibayar di muka saat tanda tangan kredit. Rinciannya:
Biaya Provisi
~1% dari plafon
Biaya jasa bank atas persetujuan KPR. Dibayar sekali saat akad.
Biaya Administrasi Bank
Rp 500rb – Rp 2,5jt
Biaya proses pengajuan. Beberapa bank membebaskan biaya ini untuk promo.
Biaya Appraisal
Rp 500rb – Rp 1,5jt
Penilaian harga properti oleh penilai independen yang ditunjuk bank.
Biaya Notaris & Akta
Rp 3jt – Rp 10jt+
Meliputi: Akta Jual Beli (AJB), Perjanjian Kredit, dan APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan).
APHT
~0,25% × 125% plafon
Akta Pemberian Hak Tanggungan — jaminan hukum bank atas properti selama KPR berjalan.
BPHTB
5% × (harga – NJOPTKP)
Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan. Pajak pembelian properti, berlaku untuk properti sekunder.
Asuransi Jiwa
1–4% dari plafon
Melindungi keluarga jika debitur meninggal sebelum KPR lunas. Besaran bergantung usia & tenor.
Asuransi Kebakaran
Variatif per tahun
Wajib oleh bank untuk melindungi aset properti selama masa KPR berjalan.
💡 Estimasi Total Biaya Akad
3–5% dari Plafon KPR
Siapkan dana cadangan ini terpisah dari DP. Contoh: Plafon Rp 1 M → biaya akad estimasi Rp 30–50 juta.
* Besaran aktual bervariasi tergantung bank, notaris, lokasi, dan nilai properti. Angka di atas berdasarkan rata-rata bank swasta dan pemerintah di Indonesia 2026. Konsultasi kami untuk estimasi biaya akad yang lebih akurat.
Cicilan Fix /Bulan (3 tahun pertama)
Rp 7.748.000
Dihitung pada suku bunga fix yang Anda pilih, tenor penuh
Cicilan Floating /Bulan (setelah tahun ke-3)
Rp 11.240.000
Estimasi berdasarkan tipe bank yang dipilih — bersifat ilustrasi
⚠️ Catatan: Simulasi ini bersifat estimasi ilustratif. Suku bunga aktual bersifat floating dan berbeda setiap bank. Cicilan floating bisa naik atau turun mengikuti kondisi pasar. Untuk simulasi resmi dan rekomendasi bank terbaik sesuai profil Anda, hubungi tim Property Cuan via WhatsApp.
Bank Rekanan · Property Cuan
Bank Rekanan Kami
Property Cuan bekerja sama dengan bank-bank terpercaya untuk membantu proses KPR klien kami. Suku bunga, biaya KPR, dan ketentuan bersifat dinamis — hubungi kami untuk penawaran aktual terbaik saat ini.
BCA
Bank Central Asia
SwastaCIMB
CIMB Niaga
SwastaMBB
Maybank Indonesia
SwastaINA
Bank INA Perdana
SwastaDNMN
Bank Danamon
SwastaOCBC
OCBC Indonesia
SwastaPermata
Bank Permata
SwastaBCA
Bank Central Asia
SwastaCIMB
CIMB Niaga
SwastaMBB
Maybank Indonesia
SwastaINA
Bank INA Perdana
SwastaDNMN
Bank Danamon
SwastaOCBC
OCBC Indonesia
SwastaPermata
Bank Permata
SwastaMandiri
Bank Mandiri
PemerintahBRI
Bank Rakyat Indonesia
PemerintahBNI
Bank Negara Indonesia
PemerintahBTN
Bank Tabungan Negara
PemerintahBSI
Bank Syariah Indonesia
SyariahBRI S.
BRI Syariah (via BSI)
SyariahMuamalat
Bank Muamalat
SyariahMandiri
Bank Mandiri
PemerintahBRI
Bank Rakyat Indonesia
PemerintahBNI
Bank Negara Indonesia
PemerintahBTN
Bank Tabungan Negara
PemerintahBSI
Bank Syariah Indonesia
SyariahBRI S.
BRI Syariah (via BSI)
SyariahMuamalat
Bank Muamalat
SyariahSuku bunga, biaya KPR, dan ketentuan selalu dinamis — berbeda setiap bank dan setiap saat. Konsultasi gratis untuk rekomendasi bank terbaik sesuai profil Anda.
Butuh bantuan memilih bank dan mengurus KPR dari awal sampai akad? Tim Property Cuan — anggota AREBI, pemegang Sertifikasi Broker Properti Indonesia — siap mendampingi Anda secara gratis, tanpa komitmen.
Sebelum Menghitung
Beda KPR Rumah, KPA Apartemen, dan Kredit Properti Komersial
KPR rumah tapak
Tenornya paling panjang, karena bank menilai rumah tapak sebagai agunan yang paling likuid dan sertifikatnya umumnya hak milik.
Tenor umum: 20–25 tahunKPA apartemen
Tenornya umumnya lebih pendek dari rumah tapak. Bank ikut menimbang sisa masa berlaku sertifikat dan usia bangunannya.
Tenor umum: 10–15 tahunKredit properti komersial
Untuk ruko, kavling, dan lahan. Tenornya paling pendek, dan penilaian bank ikut menimbang potensi pendapatan asetnya, bukan hanya nilai jualnya.
Tenor umum: 7–10 tahunAngka di atas adalah kisaran yang lazim dipakai bank, bukan ketentuan baku. Tenor, bunga, dan porsi uang muka yang benar-benar Anda dapat ditentukan bank sesuai profil dan jenis asetnya. Masukkan angkanya sendiri ke kalkulator di atas untuk melihat perbedaannya.
FAQ · Pertanyaan Seputar Simulasi KPR
Pertanyaan yang Sering Muncul
Bisa. Kami mendampingi pengajuan KPR Anda sampai disetujui bank: memilih bank yang paling sesuai profil Anda, menyiapkan dokumen yang kuat, dan mengawal prosesnya hingga akad — termasuk untuk profil yang sebelumnya pernah ditolak bank lain. Keputusan persetujuan tetap ada di pihak bank.
Dengan bunga fix 3–5% selama 3 tahun pertama, cicilan awal KPR 2026 relatif terjangkau dibanding sewa properti yang nilainya terus naik. Yang sering diabaikan: setiap cicilan KPR adalah investasi di aset milik sendiri — nilainya tumbuh seiring waktu, tidak seperti uang sewa yang tidak meninggalkan aset apapun. Banyak klien kami juga melakukan percepatan pembayaran sehingga total bunga jauh lebih kecil dari yang tertulis di simulasi.
Tidak, jika proses disiapkan dengan benar sejak awal. Dengan pendampingan kami, dokumen disiapkan sesuai standar bank sejak hari pertama — menghindari permintaan dokumen tambahan berulang yang biasanya memperlambat proses. Dengan pendampingan Property Cuan, proses pengajuan umumnya selesai dalam 2–4 minggu dari pengajuan hingga approval bank.
Jawabannya bergantung pada profil dan prioritas Anda. Untuk bunga fix terendah dan proses cepat, BCA dan CIMB Niaga sering menjadi pilihan. Untuk karyawan dengan gaji di bank pemerintah, Mandiri atau BRI bisa lebih mudah diapprove. Untuk yang menghindari bunga (riba), BSI Syariah dengan akad murabahah adalah pilihan terbaik — cicilan tidak berubah selama tenor. Kami akan merekomendasikan bank yang paling sesuai setelah mengetahui profil Anda.
Program DP 0% dan cicilan DP tersedia untuk proyek-proyek tertentu dari developer mitra Property Cuan. Ketersediaan terbatas dan tidak selalu dipublikasikan. Hubungi kami via WhatsApp untuk mengetahui proyek mana yang saat ini masih memiliki program DP ringan.