propertycuan.id · Anggota AREBI · Broker Bersertifikasi

Simulasi KPR
Gratis & Terbaru

Hitung estimasi cicilan KPR properti Anda — pilih tenor, uang muka, dan tipe bank. Simulasi cicilan fix & floating, langsung dari broker properti anggota AREBI, pemegang Sertifikasi Broker Properti Indonesia.

Simulasi KPR Gratis Simulasi KPR 2026 Anggota AREBI Properti Jabodetabek
Tidak perlu daftar — langsung simulasi
Proses KPR dibantu penuh — gratis
Konsultasi bank rekanan — 100% gratis

Kalkulator Simulasi KPR

Estimasi cicilan fix 3 tahun pertama & cicilan floating setelahnya · Bukan penawaran resmi bank

5 Th 7 Th 10 Th 15 Th 20 Th 25 Th
Untuk kavling umumnya maks. 7–10 tahun. Ketik bebas sesuai kebutuhan.
3% 3,5% 4% 4,5% 5%
Ketik angka lain sesuai penawaran bank. Bunga fix berlaku 3 tahun pertama.
Bank swasta: BCA, CIMB Niaga, Maybank, Bank INA, Danamon
Masa fix adalah periode cicilan stabil sebelum bunga berubah ke floating. Pilih sesuai penawaran bank.
⚠️ Perhatian: Biaya Akad KPR Belum Termasuk dalam Simulasi

Di luar cicilan bulanan, siapkan dana 3–5% dari plafon KPR untuk biaya akad dan legalitas yang dibayar di muka saat tanda tangan kredit. Rinciannya:

Biaya Provisi ~1% dari plafon Biaya jasa bank atas persetujuan KPR. Dibayar sekali saat akad.
Biaya Administrasi Bank Rp 500rb – Rp 2,5jt Biaya proses pengajuan. Beberapa bank membebaskan biaya ini untuk promo.
Biaya Appraisal Rp 500rb – Rp 1,5jt Penilaian harga properti oleh penilai independen yang ditunjuk bank.
Biaya Notaris & Akta Rp 3jt – Rp 10jt+ Meliputi: Akta Jual Beli (AJB), Perjanjian Kredit, dan APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan).
APHT ~0,25% × 125% plafon Akta Pemberian Hak Tanggungan — jaminan hukum bank atas properti selama KPR berjalan.
BPHTB 5% × (harga – NJOPTKP) Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan. Pajak pembelian properti, berlaku untuk properti sekunder.
Asuransi Jiwa 1–4% dari plafon Melindungi keluarga jika debitur meninggal sebelum KPR lunas. Besaran bergantung usia & tenor.
Asuransi Kebakaran Variatif per tahun Wajib oleh bank untuk melindungi aset properti selama masa KPR berjalan.
💡 Estimasi Total Biaya Akad 3–5% dari Plafon KPR Siapkan dana cadangan ini terpisah dari DP. Contoh: Plafon Rp 1 M → biaya akad estimasi Rp 30–50 juta.

* Besaran aktual bervariasi tergantung bank, notaris, lokasi, dan nilai properti. Angka di atas berdasarkan rata-rata bank swasta dan pemerintah di Indonesia 2026. Konsultasi kami untuk estimasi biaya akad yang lebih akurat.

Harga Properti

Rp 1.500.000.000

Uang Muka (DP)

Rp 450.000.000

Plafon KPR

Rp 1.050.000.000

Cicilan Fix /Bulan (3 tahun pertama)

Rp 7.748.000

Dihitung pada suku bunga fix yang Anda pilih, tenor penuh

Cicilan Floating /Bulan (setelah tahun ke-3)

Rp 11.240.000

Estimasi berdasarkan tipe bank yang dipilih — bersifat ilustrasi

⚠️ Catatan: Simulasi ini bersifat estimasi ilustratif. Suku bunga aktual bersifat floating dan berbeda setiap bank. Cicilan floating bisa naik atau turun mengikuti kondisi pasar. Untuk simulasi resmi dan rekomendasi bank terbaik sesuai profil Anda, hubungi tim Property Cuan via WhatsApp.

Lihat Project Kami
Bank Rekanan · Property Cuan

Bank Rekanan Kami

Property Cuan bekerja sama dengan bank-bank terpercaya untuk membantu proses KPR klien kami. Suku bunga, biaya KPR, dan ketentuan bersifat dinamis — hubungi kami untuk penawaran aktual terbaik saat ini.

BCA

Bank Central Asia

Swasta

CIMB

CIMB Niaga

Swasta

MBB

Maybank Indonesia

Swasta

INA

Bank INA Perdana

Swasta

DNMN

Bank Danamon

Swasta

OCBC

OCBC Indonesia

Swasta

Permata

Bank Permata

Swasta

BCA

Bank Central Asia

Swasta

CIMB

CIMB Niaga

Swasta

MBB

Maybank Indonesia

Swasta

INA

Bank INA Perdana

Swasta

DNMN

Bank Danamon

Swasta

OCBC

OCBC Indonesia

Swasta

Permata

Bank Permata

Swasta

Mandiri

Bank Mandiri

Pemerintah

BRI

Bank Rakyat Indonesia

Pemerintah

BNI

Bank Negara Indonesia

Pemerintah

BTN

Bank Tabungan Negara

Pemerintah

BSI

Bank Syariah Indonesia

Syariah

BRI S.

BRI Syariah (via BSI)

Syariah

Muamalat

Bank Muamalat

Syariah

Mandiri

Bank Mandiri

Pemerintah

BRI

Bank Rakyat Indonesia

Pemerintah

BNI

Bank Negara Indonesia

Pemerintah

BTN

Bank Tabungan Negara

Pemerintah

BSI

Bank Syariah Indonesia

Syariah

BRI S.

BRI Syariah (via BSI)

Syariah

Muamalat

Bank Muamalat

Syariah

Suku bunga, biaya KPR, dan ketentuan selalu dinamis — berbeda setiap bank dan setiap saat. Konsultasi gratis untuk rekomendasi bank terbaik sesuai profil Anda.

Butuh bantuan memilih bank dan mengurus KPR dari awal sampai akad? Tim Property Cuan — anggota AREBI, pemegang Sertifikasi Broker Properti Indonesia — siap mendampingi Anda secara gratis, tanpa komitmen.

FAQ · Pertanyaan Seputar Simulasi KPR

Pertanyaan yang Sering Muncul

Ya. Kunci persetujuan KPR ada pada kualitas dokumen dan pemilihan bank yang tepat sesuai profil Anda. Dengan pengalaman 8+ tahun di industri properti Jabodetabek, kami membantu menyiapkan dokumen yang kuat, memilih bank yang paling sesuai, dan mengawal proses pengajuan hingga akad — termasuk untuk profil yang sebelumnya pernah ditolak bank lain.
Dengan bunga fix 3–5% selama 3 tahun pertama, cicilan awal KPR 2026 relatif terjangkau dibanding sewa properti yang nilainya terus naik. Yang sering diabaikan: setiap cicilan KPR adalah investasi di aset milik sendiri — nilainya tumbuh seiring waktu, tidak seperti uang sewa yang tidak meninggalkan aset apapun. Banyak klien kami juga melakukan percepatan pembayaran sehingga total bunga jauh lebih kecil dari yang tertulis di simulasi.
Tidak, jika proses disiapkan dengan benar sejak awal. Dengan pendampingan kami, dokumen disiapkan sesuai standar bank sejak hari pertama — menghindari permintaan dokumen tambahan berulang yang biasanya memperlambat proses. Dengan pendampingan Property Cuan, proses pengajuan umumnya selesai dalam 2–4 minggu dari pengajuan hingga approval bank.
Jawabannya bergantung pada profil dan prioritas Anda. Untuk bunga fix terendah dan proses cepat, BCA dan CIMB Niaga sering menjadi pilihan. Untuk karyawan dengan gaji di bank pemerintah, Mandiri atau BRI bisa lebih mudah diapprove. Untuk yang menghindari bunga (riba), BSI Syariah dengan akad murabahah adalah pilihan terbaik — cicilan tidak berubah selama tenor. Kami akan merekomendasikan bank yang paling sesuai setelah mengetahui profil Anda.
Program DP 0% dan cicilan DP tersedia untuk proyek-proyek tertentu dari developer mitra Property Cuan. Ketersediaan terbatas dan tidak selalu dipublikasikan. Hubungi kami via WhatsApp untuk mengetahui proyek mana yang saat ini masih memiliki program DP ringan.
Simulasi KPR · Konsultasi Gratis

Konsultasi Simulasi KPR
Langsung dengan Agen Resmi

Simulasi di atas adalah estimasi. Untuk penawaran suku bunga aktual, rekomendasi bank terbaik, dan proses KPR yang dibantu penuh dari awal hingga akad — konsultasi gratis dengan tim Property Cuan — anggota AREBI, pemegang Sertifikasi Broker Properti Indonesia.

Chat WhatsApp — Gratis Telepon Langsung

⚡ Biasanya membalas dalam 5 menit · Senin–Minggu 08.00–21.00 WIB